《民法典》微課堂第六期

《民法典》物權編亮點解讀

物權是指民事主體依法享有對物的占有、使用、收益、處分的財產性權利。物權編在《民法典》中位于第二編，其重要性不言而喻，是完善產權保護制度，健全歸屬明晰、權責明確、保護嚴格、流轉舒暢的現代產權制度的充分體現。本期《民法典》微課堂，讓我們一起學習物權編的亮點內容吧！

一、業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，“籌集建筑物及其附屬設施的維修資金”、“改建、重建建筑物及其附屬設施”及“改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動”的表決應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意；其他事項應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意

第二百七十八條　下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

二、添附物所有權按約定或法律規定處理，無約定或法律規定的，按照充分發揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則確定

第三百二十二條　因加工、附合、混合而產生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規定；法律沒有規定的，按照充分發揮物的效用以及保護無過錯當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的，應當給予賠償或者補償。

三、土地承包經營權可以通過出租、入股、抵押等方式自主流轉，未經登記不得對抗善意第三人

第三百三十九條　土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。

第三百四十一條　流轉期限為五年以上的土地經營權，自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。

四、住宅建設用地使用權屆滿自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理

第三百五十九條　住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

五、居住權自登記時無償設立，不得轉讓、繼承，設立居住權的房屋不得出租，居住期間屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅

第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條　居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條　居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

　　第三百七十條　居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

六、擴大擔保合同的范圍，承認具有擔保功能的非典型擔保合同

第三百八十八條第一款　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

七、擴大動產抵押人正常經營權范圍

第四百零四條　以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款并取得抵押財產的買受人。

八、抵押人轉讓抵押財產無需同意

第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

九、同一財產上抵押權與質權并存的，按照登記、交付的時間先后確定清償順序

第四百一十五條　同一財產既設立抵押權又設立質權的，拍賣、變賣該財產所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。